Размышляя о циклических изменениях на рынке недвижимости Испании, средняя цена на аренду жилья каждый раз стабилизируется.

Как сообщается в Идеалиста, за последний квартал этого года вся арендуемая недвижимость в Испании возросла на 0,1%, показатель роста составил 7 евро на один квадратный метр. Согласно этой теории, таким образом в 11 регионах Испании третий квартал этого года, закрылся снижением ренты.

Наибольшее снижение произошло в Мурсии и в Галиции и в некоторых других автономных республиках.
Самый высокий показатель роста цен на аренду, зарегистрирован в Эстремадуре, с темпами роста в 4,7%, после чего в Каталонии 3,2%, что составляет8,8 евро/м2 в месяц . Мадрид и Барселона являеются самыми дорогими автономными городоми ( Мадрид 10,1 евро/м2 и Барселона 11,9/м2 в месяц) Страна Басков (9,8 евро / м2) и Балеарские Острова( 7,8 евро/м2).

Нужно отметить, что стабильные и не изменчивые цены на аренду сохранились в городе Барселона. За все лето не произошли существенные изменения, отличающие столицу Католонии. Таким образом местные владельцы сдают в аренду свое жилье по 11,9 евро /м2как и раньше.

По информации рейтингового агентства Fitch, за прошедшие  полтора года цена  конфискованной за долги недвижимости в Испании и проданной опустилась  примерно на 70% если сравнивать ее стоимость  первоначальными данными. Помимо этого, значительно упал и уровень цен, по которым идет банковский сбыт подобных объектов. Однако специалисты  считают, что в секторе недвижимости заметно движение в лучшую сторону.

Согласно сделанному  специалистами Fitch анализу, наиболее  ощутимые  скидки выдаются на недвижимость в прибрежных районах, таких как, Андалусии и Каталонии. Однако, для того что бы найти  покупателя и продать недвижимость, для ипотечных кредитов которые  были подписаны еще до начала кризиса, следует давать более существенную скидку.

Как считают  эксперты, стабильность  цен на недвижимость в Испании  и ипотечного рынка говорит о восстановление макроэкономики. Так же эксперты напоминают о том, что, по последним результатам  Национального института статистики (INE), с 2007 года произошло первое среднегодовое повышение цен – на 0,2% во втором квартале этого года. Прогнозы, которые делает Fitch на будущее, колеблются в таком же диапазоне. Если сравнивать  с максимальными показателями цена на жилье  упала на 40%.

По расчету банка BBVA, потребность и необходимость  в сфере вложений  в жилую недвижимость Испании в ближайшее время  переживут  смену направления. Предполагается, что в 2014 году свершится сдержанная корректировка в секции  инвестиций в жилье, а в 2015-м произойдет возрождение  рынка с расширением вкладов  на 4,9% и ростом  числа новых жилых объектов.

Спустя несколько дней  Банк Испании оповестил о том, что прекращается  падение рынка недвижимости. Специалисты  сочли, что потребность  все так же  остается слабой, тем не менее, потихоньку все же  восстанавливается. В своем выступлении  о сложившейся ситуации в стране  в третьем квартале этого года уполномоченные банка  BBVA указывают на то, что возобновление потребности  будет содействовать  повышению продаж жилья и позволит увеличить число новых построек в 2015 году.

«Реабилитация  доверия, динамичность и образование  рабочих мест совместно  с положительной активностью в сфере купли-продажи жилья гражданами других стран, в том числе и  низкое финансирование, отлично отразятся  на продаже объектов недвижимости, их  уровень уже  к концу этого  года может в несколько раз превысить показатели 2013 года. Относительно предложений, то рынок на сегодняшний день находится в  различном состоянии. Впрочем, большая часть сокращений уже прошла», — сообщают  специалисты. По их информации, в таких районах, как Аликанте, Барселона и Мадрид на протяжении нескольких  месяцев заметны  положительные установки на  выдачу лицензий строительства нового жилья.

Граждане  определенных  регионов Испании начали  активно приобретать новое жилье, об этом информирует  портал Idealista. Вторичное жилье подешевело  на много больше, нежели новостройки в связи с этим  на ее долю выпало 57% от 310 864 реализованных  за последний год объектов. Такой рост заметен  во всех автономиях исключение лишь составили — Галисии, Мурсии и Канарских островов, их граждане  за 12 месяцев купили  больше нового жилья, чем  вторичного.

Как уже говорилось, во втором квартале этого года, было реализовано  310 864 объекта недвижимости в Испании, из них  43% а это-135 711 были квартиры в новостройках, а оставшиеся 57% — это вторичное жилье (175 153). По сообщению  Коллегии регистраторов Испании, рынок нового жилья установил  очередной среднегодовой минимальный рекорд. Предполагается, что такая установка  не утратится  в ближайшие месяцы.

Однако, в Галисии, на Канарах и в Мурсии складывается совсем другая ситуация: в этих регионах было реализовано7 018, 9 057 — 5 038 новых объектов недвижимости в Испании, а это  составляет 60%, 55% и 51% от общего числа.

Из чего следует что, в 14 автономных сообществах количество  договоров  купли-продажи вторичного жилья превзошло  количество сделок с новой недвижимостью. В среднегодовом исчислении лидерами по масштабам реализации  стали- Андалусия (62 293 объекта), Каталония (46 798), Валенсия (46 313) и Мадрид (44 468).

Исследователи в Испании начали говорить  о том, что настало время  окончании кризиса на рынке недвижимости. Уполномоченные Коллегии регистраторов собственности подчеркивают то , что во втором  квартале нынешнего  года цена на квартиры в Испании поднялась  на 0,97% если сопоставить его  с подобным  периодом ушедшего  года. По заявлению  портала Idealista, это среднегодовой подъем  стал первым с начала  крушения  рынка испанской недвижимости.

Если провести аналогию  с прошлым кварталом, то стоимость на недвижимость в Испании также выросла — на 1,53. На сегодняшний день она  находятся, где то на уровне 2003 года. Вместе с тем, количество сделок купли и продажи жилья  в стране снизилось во втором квартале на 5,49% по сопоставлению  с прошлым кварталом – до 78 464 сделок. Основанием этому явились сделки  с новой недвижимостью, количество  которых в среднем по каждому месяцу  снизилось на 18,89% — до минимальной исторической отметки в 30 605 операций – это 39,01% от общего числа.  Однако, вторичное жилье, наоборот, оказалось  гораздо  популярней – число таких сделок  поднялось  на 5,67% -до 47 859, 60,99% от общего числа. На долю социального жилья выпало около  3,24% операций.

Андалусия стоит на первом месте  по количеству сделок купли-продажи недвижимости (15 583). Второе место занимает  Каталония (11 980), Валенсия (11 591) и Мадрид (10 522).

Интерес  иностранцев  на недвижимости в Испании по-прежнему растет: так, например,  во втором квартале на их число выпало  13,03% сделок от общего числа операций, и эти данные стали новым историческим рекордом. В лидерах  традиционно стоят  британцы (15,77% сделок). После них идут  французы (10,11%), россияне (8,08%), немцы (7,53%), бельгийцы (7,26%) и шведы (5,93%).

По оценкам экспертов компании Aguirre Newman, цены на недвижимость на побережье Коста-дель-Соль так и будут опускаться вниз как  в этом году, так  и в следующем, происходит это падение  из-за  избыточного предложения и небольшого  спроса. По информации  портала Idealista, в своем отчете  специалисты объясняют, что изменения  экономических условий и облегченный подход   к финансированию выгодно отразятся  на объеме сделок купли-продажи. Иностранные граждане, как и прежде,  находят  рынок недвижимости привлекательным, и 90% операций проводимых  с их участием делались  без привлечения дополнительного финансирования.

Создатели  «Доклада о рынке жилой недвижимости побережья Коста-дель-Соль – 2014» указывают на то что, национальный спрос заморожен из-за тяжелой экономической ситуации, это и безработица и недостаток финансирования, вместе с тем  иностранные  покупатели все так же  находят различные  возможностей для вложений в рынок недвижимости Испании. Специалисты считают , что до 90% сделок в которых принимают участие зарубежные клиенты делаются без привлечения в банковских кредитах. Ситуация с местными  покупателями совсем  противоположная, что бы приобрести  односемейное жилье, финансирование для них необходимо в 75% случаев, а для того чтобы купить многосемейные квартиры – в 85% случаев.

Банки, финансовые организации и «плохой» банк (Sareb) считаются  главными игроками на  рынке недвижимости Испании – как в области  продаж жилья напрямую  частным лицам, так и в области  приобретения крупных портфелей у инвесторов. Относительно  нового жилья, то в этой области успех будут более чем   скромным и нацеленным  на определенные ниши рынка. Вдобавок, продлится  подъем  рынка аренды. Повышенный  спрос будет заметен  со стороны молодежи, которая достигла возраста, чтобы  отселиться от родителей, и в силу различных экономических мотивов  не может иметь  собственное жилье.

Недвижимость в Испании считается на сегодняшний день одной из самых дешевых в Европе, объясняет  El Mundo, опираясь на результаты исследования, которые были сделаны экспертами портала Casaktua.

В соответствие со   статистикой  Министерства развития Испании, за квартал этого года в стране  ценовая категория за  квадратный метр жилища составила  1.459 евро. При такой стоимости  простая 90-метровая квартира, в которой будут  три спальни стоит 131.310 евро.

По результатам итальянского руководства, на Апеннинском полуострове квадратный метр  в стандартной квартире встанет  покупателю в цену около  2.119 евро, говоря другими словами, за апартаменты такого же размера здесь заплатят- 190.710 евро. Во Франции, в соответствие данными  агентства Immoprix, квартиры  с такими же размерами  стоит 202.500 евро , а это на 71.190 € больше, чем в Испании, за жилой метр платится  2.250 €.

Не трудно подсчитать , что иностранным гражданам , которые желают купить дом для отдыха в Европе , на много  выгоднее сделать это в Испании, так как  на Апеннинах необходимо будет  выложить на 45% больше денег, а во Франции – на 54%.

Относительно  недвижимости  в Великобритании, то здесь стоимость за квадратный метр  стабильно высок. Официальные  данные  Лондона показывают, что за прошлый год стоимость  жилья в среднем стала выше на 9,9%, а средняя цена  простой типовой квартиры составляет 260.000 фунтов (324.190 €).

В общих чертах  цены  по Европе на недвижимость  в последнем квартале 2013 г. упали, если сравнивать их  с тем же периодом 2012 г. на 1,4%, а по Евросоюзу – на 0,1%.

Решение о приобретении жилья в Испании было принято не сразу. Были сомнения по поводу, что лучше: «своя или арендованная квартира?».
Арендованное жилье позволяет нам время от времени менять место своего жительства. Нет необходимости платить налоги и заниматься ремонтом. Это плюсы аренды. Но есть и минусы: моё проживание полностью зависит от «настроения» человека, у которого арендуется жилье (хочу повысить цену, передумал сдавать в аренду и т.д.).

Своя собственная квартира – это более высокий социальный статус. Среди плюсов собственного жилья главный – это возможность полностью ею распоряжаться. Ее можно продать, обменять на другую или сдать в аренду и получать стабильный доход. Арендуя квартиру была возможность, выяснить климатические особенности, погодные условия и природные. А главное – представить, какой будет постоянная жизнь именно в этом регионе страны.
В течении года я арендовала квартиру, при внесении очередного платежа решила посчитать рентабельность аренды и покупки. Вот такой результат: съемное жилье все равно обойдется дороже, потому что эти деньги к тебе никогда не вернутся. А когда платишь кредит за свою квартиру, ты в ней живешь, да еще и она в цене растет при этом. Так что приобретение квартиры в собственность, даже в кредит, это хоть и условные, но накопления.

Я посетила практически все побережье Испании и могу с уверенностью сказать, что наилучшее место для покупки недвижимости это Коста Дорада.
Почему?
1. Близко к Барселоне — это уникальный город, музей под открытым небом, великолепный шопинг, множество спортивных мероприятий. Недалеко от Франции и горнолыжного курорта Андорра. Летом здесь не так удушливо жарко, как на юге и в зимнее время нет сильных ветров, как на Коста Брава. Широкие пляжи и живописные горы.
2. Хорошая, постоянно совершенствующая инфраструктура. Аэропорт Барселона в 60км. поездка Таррагона — Мадрид — занимает 2 ч.45., до Барселоны -1 ч. , также курсируют поезда до Коста Брава и до юга Андалусии, что очень удобно и недорого.
3. Дома, в основном, на побережье малоэтажной постройки 3- 5 этажей, поэтому здесь не переполненные пляжи — в летнее время. Здесь одновременно можно провести спокойный, уединенный отдых и в тоже время познавательно — культурный, со спортивными и развлекательными мероприятиями.
А природа — уникальна. И моя природа, место, где отдыхает мое сердце — это белое золото пляжей — это бесконечные испанские горы, тропинки, удивительные местные леса, выходящие прямо к морю. Возможно, кого-то влечет другая природа. Но мне полюбилась эта. Так я приняла решение — а передумать просто не успела: в агентстве недвижимости LeaderBCN мне в рекордные сроки подобрали отличный дом на Коста Дораде в маленьком туристическом городке Калафель, и за несколько месяцев я так и не нашла ни малейшего повода разочароваться. Надеюсь, и не найду!

Исполнительный совет каталонского правительства утвердил  поправки к Гражданскому кодексу, предполагающие  образование последней модели владения недвижимостью. По сообщению  информационные агентства страны, говорится о формах  временной и совместной собственности.

Такая правовая система была  составлена  индивидуально для сектора недвижимости Испании, впрочем, она может  быть использована  и в рассмотрении  к движимому имуществу, если его  покупка, сопровождается внесением в какой либо  реестр.

Как утверждают представители  власти Испании, такое предложение  может стать  урегулированием задачи с  чрезмерной  задолженностью, которая относится к  покупке недвижимости, и возникшая за последние 20 лет. Пресс-секретарь правительства Каталонии Франсеск Хомс обратил внимание на то что, что такая форма «главным образом  приспособлена к сегодняшним проблемам в сфере доступа к рынку жилья». Таким образом, впредь  местные  жители имеют возможность  покупать недвижимость в Испании за меньшую стоимость, потому как  применение  новой модели  разрешит  на много уменьшить размер вынужденных расходов.

Промежуток временной собственности может достигать от 6 до 99 лет. После того как закончится его срок недвижимость перейдет  к прежнему  владельцу или его наследников.

Если собственность оформлена как совместная, то в этом случае  покупателю необходимо будет  заплатить  первичную квоту и на протяжении всего времени  выплачивать продавцу оставшуюся сумму  в размере минимум 10% от общей стоимости. Сумма первоначального  взноса решается  той и другой стороной, и покупатель в этом случае  имеет почти  все права владельца.