Опубликовано в

Изменениях на рынке недвижимости Испании

Размышляя о циклических изменениях на рынке недвижимости Испании, средняя цена на аренду жилья каждый раз стабилизируется.

Как сообщается в Идеалиста, за последний квартал этого года вся арендуемая недвижимость в Испании возросла на 0,1%, показатель роста составил 7 евро на один квадратный метр. Согласно этой теории, таким образом в 11 регионах Испании третий квартал этого года, закрылся снижением ренты.

Наибольшее снижение произошло в Мурсии и в Галиции и в некоторых других автономных республиках.
Самый высокий показатель роста цен на аренду, зарегистрирован в Эстремадуре, с темпами роста в 4,7%, после чего в Каталонии 3,2%, что составляет8,8 евро/м2 в месяц . Мадрид и Барселона являеются самыми дорогими автономными городоми ( Мадрид 10,1 евро/м2 и Барселона 11,9/м2 в месяц) Страна Басков (9,8 евро / м2) и Балеарские Острова( 7,8 евро/м2).

Нужно отметить, что стабильные и не изменчивые цены на аренду сохранились в городе Барселона. За все лето не произошли существенные изменения, отличающие столицу Католонии. Таким образом местные владельцы сдают в аренду свое жилье по 11,9 евро /м2как и раньше.

Опубликовано в

Что стало с ценами за последние полтора года на недвижимость в Испании, изъятую банками

По информации рейтингового агентства Fitch, за прошедшие  полтора года цена  конфискованной за долги недвижимости в Испании и проданной опустилась  примерно на 70% если сравнивать ее стоимость  первоначальными данными. Помимо этого, значительно упал и уровень цен, по которым идет банковский сбыт подобных объектов. Однако специалисты  считают, что в секторе недвижимости заметно движение в лучшую сторону.

Согласно сделанному  специалистами Fitch анализу, наиболее  ощутимые  скидки выдаются на недвижимость в прибрежных районах, таких как, Андалусии и Каталонии. Однако, для того что бы найти  покупателя и продать недвижимость, для ипотечных кредитов которые  были подписаны еще до начала кризиса, следует давать более существенную скидку.

Как считают  эксперты, стабильность  цен на недвижимость в Испании  и ипотечного рынка говорит о восстановление макроэкономики. Так же эксперты напоминают о том, что, по последним результатам  Национального института статистики (INE), с 2007 года произошло первое среднегодовое повышение цен – на 0,2% во втором квартале этого года. Прогнозы, которые делает Fitch на будущее, колеблются в таком же диапазоне. Если сравнивать  с максимальными показателями цена на жилье  упала на 40%.

Опубликовано в

Рынок недвижимости Испании скоро восстановится

По расчету банка BBVA, потребность и необходимость  в сфере вложений  в жилую недвижимость Испании в ближайшее время  переживут  смену направления. Предполагается, что в 2014 году свершится сдержанная корректировка в секции  инвестиций в жилье, а в 2015-м произойдет возрождение  рынка с расширением вкладов  на 4,9% и ростом  числа новых жилых объектов.

Спустя несколько дней  Банк Испании оповестил о том, что прекращается  падение рынка недвижимости. Специалисты  сочли, что потребность  все так же  остается слабой, тем не менее, потихоньку все же  восстанавливается. В своем выступлении  о сложившейся ситуации в стране  в третьем квартале этого года уполномоченные банка  BBVA указывают на то, что возобновление потребности  будет содействовать  повышению продаж жилья и позволит увеличить число новых построек в 2015 году.

«Реабилитация  доверия, динамичность и образование  рабочих мест совместно  с положительной активностью в сфере купли-продажи жилья гражданами других стран, в том числе и  низкое финансирование, отлично отразятся  на продаже объектов недвижимости, их  уровень уже  к концу этого  года может в несколько раз превысить показатели 2013 года. Относительно предложений, то рынок на сегодняшний день находится в  различном состоянии. Впрочем, большая часть сокращений уже прошла», — сообщают  специалисты. По их информации, в таких районах, как Аликанте, Барселона и Мадрид на протяжении нескольких  месяцев заметны  положительные установки на  выдачу лицензий строительства нового жилья.

Опубликовано в

Новая недвижимость в Испании начинает активно скупаться

 

Граждане  определенных  регионов Испании начали  активно приобретать новое жилье, об этом информирует  портал Idealista. Вторичное жилье подешевело  на много больше, нежели новостройки в связи с этим  на ее долю выпало 57% от 310 864 реализованных  за последний год объектов. Такой рост заметен  во всех автономиях исключение лишь составили — Галисии, Мурсии и Канарских островов, их граждане  за 12 месяцев купили  больше нового жилья, чем  вторичного.

Как уже говорилось, во втором квартале этого года, было реализовано  310 864 объекта недвижимости в Испании, из них  43% а это-135 711 были квартиры в новостройках, а оставшиеся 57% — это вторичное жилье (175 153). По сообщению  Коллегии регистраторов Испании, рынок нового жилья установил  очередной среднегодовой минимальный рекорд. Предполагается, что такая установка  не утратится  в ближайшие месяцы.

Однако, в Галисии, на Канарах и в Мурсии складывается совсем другая ситуация: в этих регионах было реализовано7 018, 9 057 — 5 038 новых объектов недвижимости в Испании, а это  составляет 60%, 55% и 51% от общего числа.

Из чего следует что, в 14 автономных сообществах количество  договоров  купли-продажи вторичного жилья превзошло  количество сделок с новой недвижимостью. В среднегодовом исчислении лидерами по масштабам реализации  стали- Андалусия (62 293 объекта), Каталония (46 798), Валенсия (46 313) и Мадрид (44 468).

 

Опубликовано в

Недвижимость в Испании начинает дорожать

 

Исследователи в Испании начали говорить  о том, что настало время  окончании кризиса на рынке недвижимости. Уполномоченные Коллегии регистраторов собственности подчеркивают то , что во втором  квартале нынешнего  года цена на квартиры в Испании поднялась  на 0,97% если сопоставить его  с подобным  периодом ушедшего  года. По заявлению  портала Idealista, это среднегодовой подъем  стал первым с начала  крушения  рынка испанской недвижимости.

Если провести аналогию  с прошлым кварталом, то стоимость на недвижимость в Испании также выросла — на 1,53. На сегодняшний день она  находятся, где то на уровне 2003 года. Вместе с тем, количество сделок купли и продажи жилья  в стране снизилось во втором квартале на 5,49% по сопоставлению  с прошлым кварталом – до 78 464 сделок. Основанием этому явились сделки  с новой недвижимостью, количество  которых в среднем по каждому месяцу  снизилось на 18,89% — до минимальной исторической отметки в 30 605 операций – это 39,01% от общего числа.  Однако, вторичное жилье, наоборот, оказалось  гораздо  популярней – число таких сделок  поднялось  на 5,67% -до 47 859, 60,99% от общего числа. На долю социального жилья выпало около  3,24% операций.

Андалусия стоит на первом месте  по количеству сделок купли-продажи недвижимости (15 583). Второе место занимает  Каталония (11 980), Валенсия (11 591) и Мадрид (10 522).

Интерес  иностранцев  на недвижимости в Испании по-прежнему растет: так, например,  во втором квартале на их число выпало  13,03% сделок от общего числа операций, и эти данные стали новым историческим рекордом. В лидерах  традиционно стоят  британцы (15,77% сделок). После них идут  французы (10,11%), россияне (8,08%), немцы (7,53%), бельгийцы (7,26%) и шведы (5,93%).

Опубликовано в

В Испании на побережье Коста-дель-Соль недвижимость будет дешеветь

По оценкам экспертов компании Aguirre Newman, цены на недвижимость на побережье Коста-дель-Соль так и будут опускаться вниз как  в этом году, так  и в следующем, происходит это падение  из-за  избыточного предложения и небольшого  спроса. По информации  портала Idealista, в своем отчете  специалисты объясняют, что изменения  экономических условий и облегченный подход   к финансированию выгодно отразятся  на объеме сделок купли-продажи. Иностранные граждане, как и прежде,  находят  рынок недвижимости привлекательным, и 90% операций проводимых  с их участием делались  без привлечения дополнительного финансирования.

Создатели  «Доклада о рынке жилой недвижимости побережья Коста-дель-Соль – 2014» указывают на то что, национальный спрос заморожен из-за тяжелой экономической ситуации, это и безработица и недостаток финансирования, вместе с тем  иностранные  покупатели все так же  находят различные  возможностей для вложений в рынок недвижимости Испании. Специалисты считают , что до 90% сделок в которых принимают участие зарубежные клиенты делаются без привлечения в банковских кредитах. Ситуация с местными  покупателями совсем  противоположная, что бы приобрести  односемейное жилье, финансирование для них необходимо в 75% случаев, а для того чтобы купить многосемейные квартиры – в 85% случаев.

Банки, финансовые организации и «плохой» банк (Sareb) считаются  главными игроками на  рынке недвижимости Испании – как в области  продаж жилья напрямую  частным лицам, так и в области  приобретения крупных портфелей у инвесторов. Относительно  нового жилья, то в этой области успех будут более чем   скромным и нацеленным  на определенные ниши рынка. Вдобавок, продлится  подъем  рынка аренды. Повышенный  спрос будет заметен  со стороны молодежи, которая достигла возраста, чтобы  отселиться от родителей, и в силу различных экономических мотивов  не может иметь  собственное жилье.

Опубликовано в

Недвижимость в Испании одна из самых дешевых по Европе

Недвижимость в Испании считается на сегодняшний день одной из самых дешевых в Европе, объясняет  El Mundo, опираясь на результаты исследования, которые были сделаны экспертами портала Casaktua.

В соответствие со   статистикой  Министерства развития Испании, за квартал этого года в стране  ценовая категория за  квадратный метр жилища составила  1.459 евро. При такой стоимости  простая 90-метровая квартира, в которой будут  три спальни стоит 131.310 евро.

По результатам итальянского руководства, на Апеннинском полуострове квадратный метр  в стандартной квартире встанет  покупателю в цену около  2.119 евро, говоря другими словами, за апартаменты такого же размера здесь заплатят- 190.710 евро. Во Франции, в соответствие данными  агентства Immoprix, квартиры  с такими же размерами  стоит 202.500 евро , а это на 71.190 € больше, чем в Испании, за жилой метр платится  2.250 €.

Не трудно подсчитать , что иностранным гражданам , которые желают купить дом для отдыха в Европе , на много  выгоднее сделать это в Испании, так как  на Апеннинах необходимо будет  выложить на 45% больше денег, а во Франции – на 54%.

Относительно  недвижимости  в Великобритании, то здесь стоимость за квадратный метр  стабильно высок. Официальные  данные  Лондона показывают, что за прошлый год стоимость  жилья в среднем стала выше на 9,9%, а средняя цена  простой типовой квартиры составляет 260.000 фунтов (324.190 €).

В общих чертах  цены  по Европе на недвижимость  в последнем квартале 2013 г. упали, если сравнивать их  с тем же периодом 2012 г. на 1,4%, а по Евросоюзу – на 0,1%.

Опубликовано в

Приобретение жилья в Испании.

Решение о приобретении жилья в Испании было принято не сразу. Были сомнения по поводу, что лучше: «своя или арендованная квартира?».
Арендованное жилье позволяет нам время от времени менять место своего жительства. Нет необходимости платить налоги и заниматься ремонтом. Это плюсы аренды. Но есть и минусы: моё проживание полностью зависит от «настроения» человека, у которого арендуется жилье (хочу повысить цену, передумал сдавать в аренду и т.д.).

Своя собственная квартира – это более высокий социальный статус. Среди плюсов собственного жилья главный – это возможность полностью ею распоряжаться. Ее можно продать, обменять на другую или сдать в аренду и получать стабильный доход. Арендуя квартиру была возможность, выяснить климатические особенности, погодные условия и природные. А главное – представить, какой будет постоянная жизнь именно в этом регионе страны.
В течении года я арендовала квартиру, при внесении очередного платежа решила посчитать рентабельность аренды и покупки. Вот такой результат: съемное жилье все равно обойдется дороже, потому что эти деньги к тебе никогда не вернутся. А когда платишь кредит за свою квартиру, ты в ней живешь, да еще и она в цене растет при этом. Так что приобретение квартиры в собственность, даже в кредит, это хоть и условные, но накопления.

Я посетила практически все побережье Испании и могу с уверенностью сказать, что наилучшее место для покупки недвижимости это Коста Дорада.
Почему?
1. Близко к Барселоне — это уникальный город, музей под открытым небом, великолепный шопинг, множество спортивных мероприятий. Недалеко от Франции и горнолыжного курорта Андорра. Летом здесь не так удушливо жарко, как на юге и в зимнее время нет сильных ветров, как на Коста Брава. Широкие пляжи и живописные горы.
2. Хорошая, постоянно совершенствующая инфраструктура. Аэропорт Барселона в 60км. поездка Таррагона — Мадрид — занимает 2 ч.45., до Барселоны -1 ч. , также курсируют поезда до Коста Брава и до юга Андалусии, что очень удобно и недорого.
3. Дома, в основном, на побережье малоэтажной постройки 3- 5 этажей, поэтому здесь не переполненные пляжи — в летнее время. Здесь одновременно можно провести спокойный, уединенный отдых и в тоже время познавательно — культурный, со спортивными и развлекательными мероприятиями.
А природа — уникальна. И моя природа, место, где отдыхает мое сердце — это белое золото пляжей — это бесконечные испанские горы, тропинки, удивительные местные леса, выходящие прямо к морю. Возможно, кого-то влечет другая природа. Но мне полюбилась эта. Так я приняла решение — а передумать просто не успела: в агентстве недвижимости LeaderBCN мне в рекордные сроки подобрали отличный дом на Коста Дораде в маленьком туристическом городке Калафель, и за несколько месяцев я так и не нашла ни малейшего повода разочароваться. Надеюсь, и не найду!

Опубликовано в

Новая форма владения недвижимостью в Каталонии

Исполнительный совет каталонского правительства утвердил  поправки к Гражданскому кодексу, предполагающие  образование последней модели владения недвижимостью. По сообщению  информационные агентства страны, говорится о формах  временной и совместной собственности.

Такая правовая система была  составлена  индивидуально для сектора недвижимости Испании, впрочем, она может  быть использована  и в рассмотрении  к движимому имуществу, если его  покупка, сопровождается внесением в какой либо  реестр.

Как утверждают представители  власти Испании, такое предложение  может стать  урегулированием задачи с  чрезмерной  задолженностью, которая относится к  покупке недвижимости, и возникшая за последние 20 лет. Пресс-секретарь правительства Каталонии Франсеск Хомс обратил внимание на то что, что такая форма «главным образом  приспособлена к сегодняшним проблемам в сфере доступа к рынку жилья». Таким образом, впредь  местные  жители имеют возможность  покупать недвижимость в Испании за меньшую стоимость, потому как  применение  новой модели  разрешит  на много уменьшить размер вынужденных расходов.

Промежуток временной собственности может достигать от 6 до 99 лет. После того как закончится его срок недвижимость перейдет  к прежнему  владельцу или его наследников.

Если собственность оформлена как совместная, то в этом случае  покупателю необходимо будет  заплатить  первичную квоту и на протяжении всего времени  выплачивать продавцу оставшуюся сумму  в размере минимум 10% от общей стоимости. Сумма первоначального  взноса решается  той и другой стороной, и покупатель в этом случае  имеет почти  все права владельца.