Опубликовано в

В два раза вырос объем инвестиций в недвижимость Испании

Объем инвестиций в рынок недвижимости Испании в 2013 году вырос больше чем в два раза и составил 3,8 млрд.евро. Такое заявление сделал BNP Paribas Real Estate. Улучшение связано с приходом зарубежных инвесторов. Главную роль сыграли продажи в секторе торговых центров, на их долю пришлось 43% от общего объема вложений.

«Инвесторы проявляют огромный интерес к рынку недвижимости в Испании как к прибыльной нише. При этом стоимость имущества в ушедшем году была на минимальной отметке, а финансовые организации-кредиторы все чаще начали прощать долги его прежним владельцам. В результате чего они избавляются от ненужных активов», — объясняет Франсиско Мачон, директор инвестиционного отдела BNP Paribas в Испании.

Одну из самых важных ролей  среди европейских инвесторов сыграли британцы, французы и немцы. Американские фонды, в основном приобретали жилую недвижимость, а инвесторы из Латинской Америки интересовались высококлассными активами в Мадриде и Барселоне. Позиции лидера на рынке недвижимости в ушедшем году заняли фонды, в том числе институционные, на их долю выпало 47% от общего объема инвестиций. В это же время доля частных инвесторов сократилась до 20%. Предполагается, что вышеупомянутые инвестиционные фонды с этого года начнут более активную деятельность, а пенсионные фонды и страховые компании к ним присоединятся.

Если сохранятся определенные микроэкономические параметры, то темпы инвестиций в этом году вырастут. Так же улучшения происходят и в сфере потребления и труда. Помимо этого, стоимость активов в долгосрочной перспективе может вырасти.

Кроме торговых центров, немаловажное место на рынке инвестиций занимает жилой фонд недвижимости (22% от общего объема, 800 млн евро). В большинстве случаев их продавцами были государственные организации и «плохой» банк. Объем инвестиций которые были вложены в офисные здания и в здания премиум-класса Мадрида и Барселоны составляют 667 млн евро. В связи с тем что и за подобные объекты идет конкуренция, наметились некоторые изменения в сфере их рентабельности.

В основном эксперты делают ставку на то, что экономика Испании движется к умеренному восстановлению. Создаются новые рабочие места, растут инвестиции в основной капитал, а к концу этого года предполагается небольшое улучшение спроса в сфере потребления. Эксперты BNP Paribas заявляют, что в 2014 году инвестиции в недвижимость Испании консолидируются. «Ситуация определенно изменилась. Если полтора года назад продажа объекта занимала 12 месяцев, то сейчас он наверняка будет куплен менее чем за год. Впрочем, активный спрос со стороны инвесторов пока не уравновешен реальным предложением на испанском рынке», — заключил Мачон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.